Kira Davaları
Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda, deneyimli kira hukuku avukatlarımız yanınızda. Kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Kira Davaları Türleri
Kira hukuku kapsamında açılabilecek dava türleri şunlardır:
Tahliye (Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi) Davaları
Kiracının tahliye edilmesi için açılan davalardır. Tahliye nedenleri şunlar olabilir:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kira sözleşmesine aykırı davranış
- Kiralananın yeniden inşası veya imarı
- Kiraya verenin ihtiyacı
- Dava açma hakkının saklı tutulması
Kira Tespiti Davaları
Kira bedelinin belirlenmesi için açılan davalardır. Özellikle kira artış oranı konusunda anlaşmazlık olduğunda başvurulan bir dava türüdür.
- Yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin tespiti
- Rayiç kira bedelinin belirlenmesi
- Kira artış oranının belirlenmesi
Kira Alacağı Davaları
Ödenmemiş kira bedelleri ve diğer alacakların tahsili için açılan davalardır.
- Ödenmemiş kira bedelleri
- Yan gider alacakları (elektrik, su, doğalgaz vb.)
- Kiralananda meydana gelen hasarlar
- Gecikme faizi ve tazminat talepleri
Kiralananın Ayıplı Olması Nedeniyle Açılan Davalar
Kiralanan mülkün kullanıma elverişli olmaması veya vaat edilen özellikleri taşımaması durumunda açılan davalardır.
- Kira bedelinden indirim talepleri
- Ayıbın giderilmesi talepleri
- Zararın tazmini talepleri
- Sözleşmenin feshi talepleri
Kira Davası Açma Süreci
Kira davası açma süreci genel olarak şu aşamalardan oluşur:
Delillerin Toplanması
Kira sözleşmesi, ödeme belgeleri, ihtarnameler ve diğer yazışmalar gibi deliller toplanır.
Dava Dilekçesinin Hazırlanması
Avukatımız tarafından detaylı bir dava dilekçesi hazırlanır.
Dava Açılması
Hazırlanan dilekçe yetkili sulh hukuk mahkemesine sunulur ve dava resmen başlatılır.
Duruşmalar
Mahkeme tarafından belirlenen tarihlerde duruşmalar gerçekleştirilir.
Karar
Tüm deliller değerlendirildikten sonra mahkeme kararını verir.
Kira Hukukunda Önemli Bilgiler
Kira Sözleşmesinin Önemi
Kira ilişkisinin temelini oluşturan kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Yazılı olması ve tüm detayları içermesi önemlidir.
Kira Artış Oranı
Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Kiracının Hakları
Kiracının, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanma, ayıpların giderilmesini isteme ve belirli durumlarda kira bedelinden indirim talep etme gibi hakları vardır.
Kiraya Verenin Hakları
Kiraya verenin, kira bedelini talep etme, kiralananın özenle kullanılmasını isteme ve belirli durumlarda tahliye talep etme gibi hakları vardır.
Sık Sorulan Sorular
Kira Hukukunda Profesyonel Destek
Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda haklarınızı korumak ve en iyi sonucu elde etmek için uzman avukatlarımızla çalışın. İlk danışma için hemen iletişime geçin.
Ücretsiz İlk Görüşme İçin Arayın
